Как ранее, так и сегодня, несмотря на огромный прогресс в отрасли строительства и создание новейших технологий, масштабные строительные проекты обходятся достаточно дорого. Простое строительство типового жилого дома или квартиры требует существенных денежных вложений, не говоря уже о большом коммерческом строительстве. Что же делать, если строиться надо, а денег для оплаты строительства в краткие сроки нет? Не отчаивайтесь, выход существует, и данный выход – оформление кредита на строительство. Неважно, являетесь ли вы юридическим или физлицом. Обеим категориям можно получить кредиты на строительство или реконструкцию жилья или коммерческой недвижимости.
При выборе строительной фирмы, которая будет осуществлять ваше строительство, проверьте, что это организация со строительной лицензией. Строительная лицензия дает гарантию того, что работы по строительству будут выполняться качественно. Вопрос осуществления функций заказчика застройщика – один из самых существенных: им может быть и владелец будущего здания, но готовы ли вы взять на себя эту ответственность. Заказчик застройщик обязан разбираться во разных аспектах строительства, чтобы должным образом его разработать и организовать. Потому выполнение функций заказчика не всем по плечу. В спектр этих функций входит в первую очередь составление проектной документации, а если прибавить к этому проектные работы, включающие в себя самые разнообразные действия, то окажется, что для дилетанта это станет почти непосильной задачей. Кроме этого, необходимо пройти процедуру согласования проектной документации. Для дилетанта в отрасли строительства это очень непросто и забирает много драгоценного времени. Если вы обратитесь в организацию, которая способна выполнить роль заказчика застройщика и представлять вашу сторону в процессе строительства, дело будет продвигаться значительно быстрее и продуктивнее. Как это ни покажется странным, строительство будет стоить дешевле, если предложить эту роль профессионалу. Да, эти услуги, без сомнения, стоят денег. Однако, в обязанности компании включается технадзор и контроль строительства, что сведет к минимуму возможный перерасход средств и их нецелевое использование, что станет значительной экономией. Кроме того, заказчику застройщику можно поручить такие этапы строительства, как проектирование зданий, согласование проекта, разработка ИРД и разрешительного акта АРИ. Также он найдет и выберет соответствующие генподрядные организации для вашего строительства, поскольку генеральный подрядчик – крайне важное звено во всем процессе строительства. Наличие генподряда строительства – жизненно важная составляющая строительных работ.
Расценки на услуги генподряда – определенный процент от стоимости строительства, поэтому, определяя оптимальную сумму кредита, вам также следует включить данную сумму в бюджет. Функции генподрядчика весьма обширны. Технический надзор, управление работой субподрядных организаций, распределение заданий - всего лишь немногие из обязанностей генерального подрядчика. Добросовестная генподрядная компания – залог успешности всего строительства. Кроме того, за многое она несет ответственность и решает все сопряженные с этим вопросы.
Представьте, что вы – застройщик и собираетесь начать некое строительство в Москве. Прежде всего вы выбираете строительную компанию для будущего проекта, оцениваете масштаб и стоимость стройматериалов. Однако все ли вы просчитали перед тем, как идти в банк или к кредитному брокеру за кредитом на строительство? Знайте, что оформление и согласование документации в таких учреждениях, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других также требует существенных затрат. У любой из них могут возникнуть вопросы и замечания по вашему проекту. Всякий застройщик, Москва для которого является местом строительства, должен подготовиться к выделению финансов на решение вышеперечисленных затруднений, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все-таки был осуществлен. Несмотря на возможно более высокий процент по кредиту, все равно стоит взять сумму определенно большую по сравнению с той, которую вы получили по предварительным подсчетам. Строительство – дело дорогое.
